A Magyar Éttermi Szövetség közleményt adott ki az MTI-n keresztül, amelyben azt írják, hogy a rövid távú lakáskiadás szabályozását nemzetközi tapasztalatok és szakmai szervezetek bevonásával kell kialakítani. Átmeneti javaslatuk, hogy 2025-ben ne adjanak ki új engedélyeket a világörökségi területeken található budapesti lakások rövid távú kiadására.
A szövetség közleményében hangsúlyozta, hogy a turizmus a magyar GDP 14 százalékát teszi ki, ennek fele Budapesten realizálódik. A főváros szálláshely-kapacitásának több mint 50 százalékát rövid távra kiadott lakások adják, míg a szállodák ennél kisebb részt képviselnek.
A Magyar Éttermi Szövetség arra kéri a kormányt, hogy szánjon egy évet az AirBnb típusú rövid távú lakáskiadás megfelelő szabályozásának kidolgozására.
Javaslatuk szerint ezidő alatt egy szakértői csoport végezne piaci elemzést, tanulmányozná a nemzetközi gyakorlatokat, és konzultálna a szakmai szervezetekkel. A cél egy olyan szabályozás kidolgozása, amely nemcsak Magyarország, hanem Európa számára is iránymutató lehet.
A javasolt szabályozás elsősorban Budapest belső kerületeire, különösen a világörökségi területekre összpontosítana, nem szükséges országos szinten bevezetni. A szövetség fontosnak tartja, hogy a szabályozás biztosítsa az egységes közteherviselést és a versenysemlegességet.
Átmeneti intézkedésként javasolják, hogy 2025. január 1-jétől egy próbaév erejéig ne lehessen új engedélyt kiadni a világörökségi területeken. Emellett egységes adózási rendszert szorgalmaznak, amely a szállodák adózási szabályaival azonos módon vonatkozna a rövid távú lakáskiadásokra is.
Spabook vélemény: Egyetértünk abban, hogy országos tiltásra nincsen szükség, és a szabályozásnak területenként differenciáltnak kell lennie. Ugyanakkor a Szövetség javaslata, amely a világörökségi területeken hozna csak engedélykiadási stop-ot, meglehetősen karcsúnak tűnik, sem a lakhatási válság enyhítését, sem a magánszálláshely kiadók közötti egyre nagyobb versenyt nem enyhíti. Egyértelmű az, hogy mára olyan nagy kínálat alalkult ki a rövid távra kiadott lakások piacán Budapesten, hogy új belépőként már nem igazán éri meg ilyen jellegű befektetésben gondolkodni, hacsak nem tud valaki jobb terméket kínálni, mint a versenytársai – de akkor a régebbi motorosok veszítenek piacot. Kérdés, hogy ők ilyenkor invesztálnak és fejlesztenek, marketinget változtatnak, vagy belátják, hogy nem megy úgy, mint régen és visszatérnek a hosszú távú piacra, avagy nagy erőfeszítések mellett kitartanak a sok munka és bizonytalanul ingadozó foglaltsági szintek mellett egy öldöklő versenypiacon.
Tehát, a kínálat további növelése Budapesten jelenleg nem kívánatos, ezt két módon lehet elérni:
- vagy szabályozással,
- vagy a piacra bízzuk és reméljük azt, hogy az ingatlantulajdonosok belátják, ha feleslegesen küszködnek a vendégek fogadásával és minden tényezőt figyelembe véve jobban járnak, ha hosszú távra adják bérbe a lakásaikat, avagy másik befektetési formát keresnek, ami kevésbé konzervatív.
Ha így kialakul egy új egyensúly a kínálatban, akkor a piacon maradók számára jó üzletet biztosít, míg a többiek nyugodtak lehetnek a stresszmentes befektetésük menedzselése során és kismértékben növelik az „albérleti” kínálatot, ami enyhíti a lakhasáti válságot is.
A turizmus világának híreiért csatlakozz csoportunkhoz, kövess Instán és TikTok-on is, iratkozz fel hírlevelünkre!
