Közel tíz százalékkal több vendéget fogadtak a budapesti szállodák 2026 nyarán, mint egy évvel korábban, a vendégéjszakák száma pedig ennél is gyorsabban emelkedett. A hotelek egyre nagyobb részt tudhatnak magukénak a fővárosi szálláspiacból, miközben a magán- és egyéb szálláshelyeken visszaesett a forgalom – derül ki a CBRE Magyarország elemzéséből, amelyet a Trade Magazin ismertetett. Az eredmények ahhoz a piaci átrendeződéshez is adalékot szolgáltatnak, amelyről a Spabook korábbi trendelemzésében írtunk.
A turisztikai statisztikákban ugyanúgy érdemes a számok mögé nézni, mint amikor szállást választunk. Egy országos átlagból éppúgy kevés derül ki egy adott szálloda helyzetéről, ahogyan egy város átlagos szobaára sem árulja el, mennyiért tudunk megszállni a kiszemelt hotelben. A budapesti szállodák nyári eredményei ismét megmutatják, milyen eltéréseket takarhatnak az összesített adatok.
A Trade Magazin beszámolója szerint június és augusztus között 1,25 millió vendég összesen 2,92 millió vendégéjszakát töltött a fővárosi hotelekben. A vendégszám 9,6 százalékkal, a vendégéjszakák száma 10,8 százalékkal haladta meg az előző nyárit.
Mindhárom nyári hónapban több vendég érkezett a budapesti szállodákba
A növekedést mindhárom nyári hónapban érezhették a fővárosi szállodák. Júniusban 8,7, júliusban 11,5, augusztusban pedig ugyancsak 8,7 százalékkal több vendéget fogadtak, mint egy évvel korábban. A vendégéjszakák száma júniusban 10,9, júliusban 15,6, augusztusban 6,4 százalékkal emelkedett. A nyár egészét nézve tehát a látogatók átlagosan valamivel hosszabb időre maradtak a szállodákban.
Csörget Balázs, a CBRE Magyarország vezető szállodai tanácsadója szerint az előző évhez képest július hozta a legnagyobb növekedést, a legtöbb vendég azonban augusztusban érkezett. A nyár utolsó hónapjában 444,5 ezer vendég 1,04 millió vendégéjszakát töltött a budapesti hotelekben. Az év első nyolc hónapjának eredményei is bővülést mutatnak. Januártól augusztusig 2,87 millió vendég szállt meg a fővárosi szállodákban, 8,2 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában. A vendégéjszakák száma 7,4 százalékkal, 6,68 millióra emelkedett.
A hosszabb tartózkodás ugyanakkor kifejezetten a nyári időszakra volt jellemző. Az első nyolc hónap egészében a vendégszám nőtt gyorsabban, így ebben az időszakban az átlagos tartózkodás kissé rövidebb lett.
Egyre több budapesti vendégéjszaka jut a szállodáknak
Január és augusztus között a Budapesten regisztrált vendégéjszakák 58,4 százalékát szállodákban töltötték el, ami közel öt százalékpontos részesedésnövekedést jelent egy év alatt.
Eközben a magán- és egyéb szálláshelyek részesedése 36,6 százalékról 30,3 százalékra csökkent, az ott eltöltött vendégéjszakák száma pedig 18,3 százalékkal esett vissza.
A CBRE szerint a rövid távú szálláshely-kiadás korlátozásai hozzájárulhattak ahhoz, hogy a kereslet egy része a szállodák felé forduljon. A hotelek így olyan foglalásokból is részesülhetnek, amelyek korábban a magánszálláshelyeknél jelentek volna meg.
A változás iránya jól látszik, az okok súlyát azonban ezekből az adatokból még nehéz megállapítani. A szabályozás mellett a kínálat, az árak és a Budapestre érkező utazók összetétele is alakíthatja a szállásválasztást. Arról pedig nincs információnk, hogy a szállodát foglalók közül pontosan hányan választottak volna más körülmények között apartmant.
A szeptemberi országos adatokban is megjelent a különbség
A szeptemberi vendégforgalomról szóló korábbi cikkünkben már foglalkoztunk azzal, hogy az összesített vendégszám csökkenése mellett a kereskedelmi szálláshelyek több külföldi vendéget fogadtak. A magán- és egyéb szálláshelyeken ugyanakkor jelentős visszaesést regisztráltak.
A budapesti szállodák nyári eredményei más időszakról és szűkebb földrajzi területről szólnak, így közvetlen összehasonlításra nem alkalmasak a szeptemberi országos számokkal. Arra viszont újabb példát adnak, hogy a különböző szálláshelytípusok teljesítménye egymástól jelentősen eltérhet.
Egy szállodatulajdonos és egy magánszálláshely üzemeltetője ugyanabban a városban, ugyanabban az időszakban is egészen másként élheti meg a szezont. Az országos átlag mindkettőjük eredményét tartalmazza, a saját tapasztalataikhoz mégis érdemes közelebb menni, ha meg akarjuk érteni, mi történik a turizmusban.
Az amerikai vendégek hozták a legnagyobb többletet
A budapesti szállodák legfontosabb küldőországainak élén továbbra is az Egyesült Királyság, az Egyesült Államok és Németország állt. A vendégéjszakák számát az amerikai turisták növelték a legnagyobb mértékben. Az Egyesült Államokból érkezők 50,7 ezerrel több éjszakát töltöttek a fővárosi hotelekben, ami 12,8 százalékos bővülést jelentett. Az elemzők szerint ehhez a májusban újraindult Philadelphia–Budapest járat is hozzájárulhatott.
A jelentős küldőországok közül a spanyol vendégéjszakák száma 15,3, a franciáké 17, a lengyeleké 18 százalékkal emelkedett.
Az izraeli vendégforgalom alakulásában eközben a légiközlekedési fennakadások hatása is megmutatkozott. A tavaszi járattörlések idején erősen visszaesett a vendégéjszakák száma, majd nyáron gyorsan helyreállt a kereslet. Augusztusban már 65 százalékkal több izraeli vendégéjszakát regisztráltak, mint egy évvel korábban, az első nyolc hónap összesített eredménye azonban még elmaradt a tavalyitól.
Teltebb szállodák és magasabb szobaárak jellemezték a nyarat
A budapesti szállodák nyári kihasználtsága a tavalyi 77,1 százalékról 80,4 százalékra nőtt, ami 3,3 százalékpontos javulás. Az év első nyolc hónapjában az átlagos szobaár 126,83 eurót tett ki, 4,5 százalékkal meghaladva az előző év azonos időszakának értékét.
A nemzetközi nagyrendezvények árakra gyakorolt hatását a májusi budapesti Bajnokok Ligája-döntő példáján mutatta be a CBRE. A rendezvény hónapjában az átlagos szobaár 39,7 százalékkal, 188,72 euróra emelkedett, miközben a havi kihasználtság kissé elmaradt az egy évvel korábbitól.
A szállodák tehát hasonló foglaltság mellett is jóval magasabb árakat tudtak elérni. Ez azt is mutatja, miért nem megfelelő mérászám önmagában a vendégszám ahhoz, hogy megítéljük egy szezon üzleti eredményét. A bevételt az értékesített szobák száma és az elért ár együtt alakítja, a nyereséghez pedig a működési költségeket is figyelembe kell venni.
A budapesti szállodák erős nyarat zártak, és a fővárosi vendégéjszakákból is nagyobb részt szereztek meg. Érdemes lesz figyelni, hogy a következő hónapokban folytatódik-e ez a folyamat, és milyen válaszokat adnak rá a szálláspiac többi szereplői.
