A cseh tulajdonban lévő Budapest Marriott hotel nemrég eladóvá vált, sajtóhírek szerint Tiborcz István és a BDPST Group már bejelentkezett a szálloda megvásárlására. – írja a Telex saját forrásaira hivatkozva. A lap megkereste az érintetteket, akik nem nyilatkoztak, de az újság a forrásaival folytatott háttérbeszélgetések alapján összerakta, hogy mit lehet tudni jelenleg.
A Budapest Marriott Hotel, amely egykor a Duna Intercontinental néven volt ismert, új tulajdonosra vár. A világörökség részeként számon tartott budapesti Duna-parton elhelyezkedő, a Várra és a Lánchídra panorámás ikonikus luxus hotel jelenlegi cseh tulajdonosa, Radovan Vitek. Úgy tudni, hogy az üzletember szeptemberre tűzte ki az ajánlatok beadásának határidejét.
Kihívások és lehetőségek a budapesti ingatlanpiacon
Bár a Budapest Marriott Hotel elhelyezkedése és panorámája továbbra is vonzó, az ingatlanpiaci szakértők szerint a jelenlegi piaci helyzet nem kedvez a szálloda értékesítésének, mert túlságosan magasok a kamatok és a bevételek alapján a megtérülés kérdéses lehet. (Érdekes megfigyelni, hogy a lakosság az üzleti kamatoknál magasabb kamatszinten önti a saját nyakára a lakáshiteleket, pedig ezen a kamatszinten az üzleti szereplők már jellemzően nem adósodnak el – de ez más téma! -a szerk.)
Az ötcsillagos szállodák árazása Budapesten jelenleg kihívásokkal küzd, mivel a régebbi szállodák, mint a Marriott vagy az Intercontinental, már visszahozták az egykori befektetéseket, a beruházás évtizedekkel ezelőtt megtérült, és a relatív alacsonyabb áraikkal lefelé húzzák a teljes piaci árszintet. Ez megnehezíti a magasabb minőségű fejlesztések megvalósítását.
Ennek ellenére, ha a Marriott szálloda felújítása és újrapozicionálása megvalósul, az nemcsak az épület értékét növelheti, hanem az egész belvárosi hotelpiac árszintjét is felfelé húzhatja, ami előnyös lehet a BDPST számára is, amely több másik budapesti luxus hotelt üzemeltet és érdekelt abban, hogy minél előbb megtérüljenek ezek a beruházásai.
A BDPST lehetséges vevő a Budapest Marriott hotelre
A BDPST Group, Tiborcz István cége, amely korábban több ikonikus budapesti szállodát is megvásárolt, például a Gellért Szállót, szintén érdeklődhet a Marriott iránt. Bár a csoport most inkább a meglévő egységeinek működtetésére és konszolidálására fókuszál, a Budapest Marriott tökéletesen illeszkedhetne a portfóliójába, különösen, mivel a cég a közelben már működteti a lánchoz tartozó Dorothea Hotel-t.
A szálloda iránti érdeklődés azonban nem korlátozódik kizárólag hazai szereplőkre. Radovan Vitek, az eladó, az európai ingatlanpiac egyik meghatározó alakja, és ingatlanportfóliója nemcsak Csehországra, hanem Berlinre, Bukarestre és Budapestre is kiterjed. A Budapest Marriott értékesítése Vitek számára stratégiai lépés lehet, különösen egy olyan időszakban, amikor a cég portfóliójának optimalizálására koncentrál.
A Budapest Marriott hotel jövője
A Budapest Marriott Hotel jövője most azon múlik, hogy ki lesz az új tulajdonos, és milyen tervei vannak a szállodával. Az biztos, hogy az épület történelmi jelentősége, valamint kiváló elhelyezkedése a Duna partján továbbra is vonzóvá teszi az ingatlanpiac szereplői számára. A szálloda értékesítése azonban nemcsak üzleti lépés, hanem egy új fejezet kezdetét is jelenti Budapest egyik legemblematikusabb szállodájának történetében.
A Budapest Marriott hotel maga a budapesti szállodatörténelem
A szálloda, amely Finta József és Kovácsy László tervei alapján készült, 1969 szilveszter estéjén nyitotta meg kapuit egy nagyszabású parti keretében. A Duna-parti épület megépítése nem volt egyszerű folyamat, a tervezés és kivitelezés során sok vita és kompromisszum született. A cél az volt, hogy minél közelebb helyezzék el az épületet a Dunához, ám ennek következtében a pesti korzó jelentősen beszűkült, és a szálloda Apáczai Csere János utcára néző oldala ablaktalan, kevésbé esztétikus felület lett.
A hotel az elmúlt évtizedekben a szocializmusban a HungarHotels irányítása alatt, majd a privatizáció során az Erste-csoport, végül pedig Radovan Vitek tulajdonába került. A szálloda neves vendégei közé tartozott többek között Liz Taylor, aki itt ünnepelte 40. születésnapját, valamint olyan hírességek, mint Grace Kelly, Woody Allen és Freddie Mercury is megszálltak itt.
