Az európai turisztikai szálláshelypiacon egyre aktívabbak a nagybefektetők, akik az elmúlt másfél évben több jelentős felvásárlást is végrehajtottak egy dinamikusan növekvő szegmensben. A Financial Times szerint ez a piac jelenleg gyorsabb ütemben bővül, mint a hagyományos szállodai ágazat – tudta meg a Spabook.net a Portfolio.hu beszámolójából.
A befektetők érdeklődése az európai hostelpiac felé fordult, amely az elmúlt években látványos növekedést mutatott
A változás jól tükröződik a nagyobb hostelek számának alakulásában: a JLL ingatlan-tanácsadó által összesített CoStar-adatok szerint az augusztussal zárult tizenkét hónapban 13 százalékkal nőtt a legalább 100 vendég befogadására alkalmas európai hostelek száma.
A befektetők megjelenése komoly tőkét hozott egy olyan piacra, amelyet az intézményi szereplők korábban kevésbé tartottak szem előtt. A mintegy ezermilliárd dollárnyi vagyont kezelő Brookfield 2025-ben 776 millió euróért vásárolta meg a londoni központú Generator Hostels európai üzletágát. A Generator több országban működtet modern, fiatalokat is célzó hosteleket, amelyek kialakítása sok ponton közelít a butikszállodák világához.
A német A&O Hostels mögött szintén jelentős befektetői háttér áll. Az L&G Proprium 2023-ban szerezte meg a láncot, amely idén áprilisban 874 millió eurós finanszírozáshoz jutott az Apollótól.
A két hálózat egyaránt jelentős növekedéssel számol. A Generator 2030-ig 30 európai hostelre bővítené portfólióját, az A&O pedig öt éven belül megkétszerezné jelenleg több mint negyven egységből álló hálózatát.
Miért vonzó a hostel a befektetőknek?
A hostelek üzemeltetése gazdasági szempontból több olyan sajátossággal rendelkezik, amely érdekes lehet a nagy befektetők számára. A működési költségeket mérsékli, hogy ezekben a szálláshelyekben jellemzően nincs hagyományos szobaszerviz, miközben a kedvezőbb árképzés szélesebb vendégkört érhet el. A fiatal utazók körében különösen erős lehet a kereslet. A Brookfield szakemberei szerint a Z generáció fontos célcsoport, hiszen tagjai sokat szeretnének utazni, miközben gyakran szűkebb költségvetéssel terveznek.
Erre épít a Generator „poshtel” koncepciója is. A kifejezés a hostel és a magasabb színvonalú, dizájnközpontú szálláshelyek világát kapcsolja össze. A vendégek megfizethetőbb szállást kapnak, miközben olyan közösségi terek és szolgáltatások jelennek meg, mint a tetőterasz vagy a kávézó. Ez a modell egyre közelebb hozza egymáshoz a hostel és a butikhotel világát. A vendég számára közben továbbra is fontos marad az ár, a közösségi élmény és az elhelyezkedés.
Irodaházból Európa egyik legnagyobb hostele
A hostelpiac növekedésében az üresen maradt irodaépületek is szerepet kaphatnak. Az elmúlt években több európai városban vált kérdésessé a korábban irodaként használt ingatlanok jövője. A hostelmodell ezek egy részének újrahasznosítására is alkalmas lehet.
Az A&O erre különösen látványos példát készít elő Berlinben. Egy korábbi irodaépület átalakításával 2500 férőhelyes hostel jöhet létre, mintegy 40 millió eurós beruházás eredményeként. A megnyitást 2027 közepére tervezik.
Oliver Winter, az A&O vezérigazgatója szerint az irodaépületek szállodává alakítása komoly műszaki kihívásokat jelent. A hagyományos hotelszobák kialakításához minden egyes szobánál megfelelő vízvezeték-hálózatra és természetes fényre van szükség.
A hostelek rugalmasabb alaprajzi megoldásokat tesznek lehetővé. A különböző méretű hálótermek könnyebben igazíthatók egy meglévő épület adottságaihoz, így olyan ingatlanok is új funkciót kaphatnak, amelyek átalakítása klasszikus szállodává nehezebben lenne megoldható.
A turizmus nagy szereplői is meglátták a lehetőséget
A hostelpiac fejlődésére a tömegturizmusban érdekelt vállalatok is reagálnak. A brit Jet2 2025-ben indította el első, hostelekre épülő csomagajánlatait. A célcsoportba elsősorban azok a fiatalabb és árérzékeny utazók tartoznak, akik számára az alacsonyabb szállásköltség több lehetőséget hagy az utazási büdzsében. A befektetők számára így egy olyan szegmens rajzolódik ki, amely egyszerre kapcsolódik a városi turizmushoz, a fiatalok utazási szokásaihoz és az ingatlanpiaci átalakulásokhoz.
A professzionalizálódás közben a hostel eredeti karaktere is kérdéssé válhat
A kisebb, független szálláshelyek egyik vonzereje éppen a személyesebb légkör, a helyi kapcsolatok és az egyedi hangulat. A nagy hálózatok egységesebb működést, kiszámíthatóbb szolgáltatást és nagyobb kapacitást kínálhatnak. Egyes utazók számára ez kifejezetten előnyös, mások viszont attól tartanak, hogy a láncosodással háttérbe szorulhat az a spontán és helyi élmény, amely miatt annak idején hostelt választottak. A következő években ezért érdekes kérdés lesz, hogy az európai hostelpiac mennyire tudja összeegyeztetni a nagybefektetők elvárásait azzal az utazási kultúrával, amely eredetileg vonzóvá tette ezt a szállástípust.
