A lakhatási válság fokozódása miatt egyre több város szabályozná vagy tiltaná be az Airbnb-t és más rövidtávú bérleti platformokat. Kérdés persze, hogy ez mennyire működőképes megoldás, és valóban hozzájárul-e a bérlakáspiac elérhetőbbé tételéhez.
A kaliforniai Irvine városában már hat éve tilos a rövidtávú lakáskiadás
A város polgármestere, Farrah Khan szerint a helyiek támogatják a döntést, és úgy látják, a tiltás segített. Irvine városa nem egyedül lépett, sok más település is úgy érzi, hogy a rövidtávú bérletek csökkenthetik az elérhető lakások számát, ezáltal növelve a lakhatási költségeket. Ám a helyzet ennél bonyolultabb.
Bár a rövidtávú bérletek iránti kereslet az elmúlt évtizedben megugrott, és sokan panaszkodnak a megnövekedett árak miatt, a közgazdászok nem értenek egyet abban, hogy az Airbnb ténylegesen nagy hatással lenne az árakra.
A Harvard Business Review egyik tanulmánya szerint például egy 1%-os Airbnb-bővülés csak minimális, 0,018%-os bérleti díjemelkedést hoz, vagyis az Airbnb-re mutogatni egyszerű megoldásnak tűnik, de a probléma gyökere valószínűleg sokkal mélyebben gyökerezik.
New York új szabályai és az Airbnb reakciója
New Yorkban szigorú új szabályozás lépett életbe 2023 szeptemberében, amely gyakorlatilag megtiltja az ingatlanok 30 napnál rövidebb időre történő bérbeadását.
Az Airbnb de facto tilalomnak nevezte a szabályokat, és rámutatott, hogy bár a cél a lakhatási válság enyhítése volt, az árak változatlanul az egekben maradtak.
Az Airbnb egyik képviselője szerint a rövidtávú bérletek csak a válság „bűnbakjai”, és önmagában a tilalom nem hoz megoldást.
Kétélű fegyver az Airbnb visszaszorítása, nem mindenhol hozza a várt hatást
Nem minden város tapasztalta pozitív hatásait a rövidtávú bérbeadás korlátozásának. Az Amerikai Egyesült Államok Colorado államában található Telluride például bevezetett egy rövidtávú lakáskiadásra vonatkozó korlátozást, amely végül visszájára sült el, mert a turizmus visszaesett, és a városvezetés kénytelen volt eltörölni a szabályt.
Telluride gazdasága erősen a turizmusra épít, és a rövidtávú bérletek korlátozása szinte minden ott élő megélhetésére kihatott. Mára a város kompromisszumot kötött, és a rövidtávú bérletek után díjat számít fel, a befolyt összegeket pedig az elérhető árú lakások fejlesztésére fordítják.
Irvine-ban a korlátozások bevezetése óta a hosszú távú bérleti árak ugyan 3%-kal csökkentek, de a lakhatási költségek továbbra is a nemzeti átlag 134%-án állnak. Farrah Khan polgármester is elismeri, hogy a tiltás önmagában nem oldja meg a válságot, és mint mondta, még több lakásra volna szükségük, ennek érdekében pedig a város vezetése a helyi fejlesztőkkel próbál együttműködni.
Az Airbnb és más rövidtávú bérleti platformok korlátozása tehát városonként eltérő eredményt hozhat. Miközben néhány helyen előnytelen hatást gyakorol a lakáspiacra, másutt éppen a helyi gazdaságot támogatja. Hogy pontosan hol milyen megoldás szükséges, azt csak az adott régió sajátos helyzete döntheti el.
A turizmus világának híreiért csatlakozz csoportunkhoz, kövess Instán és TikTok-on is, iratkozz fel hírlevelünkre!
