A budapesti turizmus új lendületet kapott az elmúlt években, amit a vendégforgalom látványos növekedése is jelez. A fővárosi szálláshelyeken 2025-ben közel 9,9 millió vendégéjszakát regisztráltak. Ez meghaladta a járvány előtti időszak eredményét, miközben 2024-hez képest is számottevő a bővülés. A vendégéjszakák túlnyomó részét külföldiek adták, akik több mint 8,5 millió éjszakát töltöttek Budapesten – értesült a Spabook.net a Portfolio.hu beszámolójából.
Szállodafejlesztési hullám formálja Budapest turizmusát
Ahogy a számok mutatják, az elmúlt négy évben a budapesti szállodák vendégforgalma stabil ütemben emelkedett. Az éves átlagos növekedés elérte a 8,5 százalékot, ami tartósan erős keresletre utal. A turisztikai fellendülés hatása már a városképben is érzékelhető, mivel sorra indulnak az új szállodai beruházások.
A fejlesztési kedv tavaly is látványos volt. Tíz új hotel nyitotta meg kapuit a fővárosban, összesen 819 szobával, de a bővülés itt nem áll meg. Jelenleg mintegy tizenöt szállodaprojekt építése zajlik, amelyek közel 2300 szobát hozhatnak a piacra. Ezek többsége 2026 és 2029 között fogad majd vendégeket, miközben mintegy 1800 szoba már idén megjelenhet a kínálatban. Emellett körülbelül kétezer szoba tartozik olyan beruházásokhoz, amelyek még tervezési szakaszban vannak.
„Az elmúlt évek folyamatos vendégéjszaka-növekedése egyértelműen hozzájárult ahhoz, hogy Budapesten ma intenzív szállodafejlesztési időszakot lássunk. A beruházók és a finanszírozók egyaránt bíznak a piac hosszú távú növekedésében, ami a jelenlegi fejlesztési volumenben is jól látszik.”
– mondta Csörget Balázs, a CBRE Magyarország szállodai csapatának vezetője
Az épülő budapesti szállodák jelentős része nagy nemzetközi szállodaláncokhoz kapcsolódik
Az új szobák több, mint 80 százaléka valamely globális márka kínálatát erősíti majd. A közeljövő egyik figyelemre méltó fejlesztése a Kazinczy utcában nyíló Moxy Budapest Downtown, amely a Marriott csoport portfóliójába tartozik. Az év végén a Corvin Palace épületében a Ruby Hotel is megkezdheti működését, amely időközben az IHG lánchoz csatlakozott.
A következő években további nagy átalakulások várhatók a piacon. A korábbi Sofitel épülete felújítás után az Accor SO/ márkája alatt térhet vissza, míg az egykori Buddha-Bar Hotel a Marriott luxuskategóriájába tartozó St. Regis névvel jelenhet meg ismét Budapesten.
A szállodafejlesztések mellett egyre nagyobb szerepet kapnak az úgynevezett konverziós projektek is
Ilyenkor meglévő irodaházakat alakítanak át szállodává. Ennek oka, hogy a turisztikai kereslet erősödik, a fejlesztési telkek száma korlátozott, viszont a régebbi irodaépületekben az üresedés folyamatosan növekszik. A jelenlegi tervek alapján 2026 és 2029 között több, mint ezer új szállodai szoba születhet ilyen átalakítások révén.
A rövid távú lakáskiadás szabályozása szintén hatással lehet a piac alakulására
A VI. kerületben 2026 januárjától életbe lépett rendelet megtiltotta az úgynevezett Airbnb-szolgáltatást. A statisztikai adatok látványos visszaesést mutatnak. Míg 2025 januárjában több mint 1800 magánszállás működött közel 2500 szobával, addig egy évvel később már csak 574 egységet és 927 szobát tartottak nyilván a városrészben.
A lakáskiadás visszaszorulása az aparthotelek fejlődésének is kedvezhet. Ezek a szálláshelyek a klasszikus szállodák és a rövid távra kiadott lakások közötti megoldást kínálják. A vendégek általában konyhával felszerelt apartmanokban szállnak meg, miközben a bejelentkezés és a szobába jutás sok esetben teljesen digitálisan történik.
„A budapesti piacon jelenleg több ilyen nemzetközi aparthotel lánc is aktívan keresi a terjeszkedési lehetőségeket. Ugyanakkor a szegmens további növekedéséhez a szálláshely-kategóriákra vonatkozó szabályozások módosítására is szükség lehet, mivel a jelenlegi minősítési rendszer például reggeli és egyéb szolgáltatások biztosítását is előírja a szállodák számára, valamint a recepció nélküli működés sem teljesen tisztázott”
– tette hozzá Csörget Balázs
A turisztikai kereslet további bővülésére számítanak a szakértők
A vendégéjszakák száma jelenleg az európai nagyvárosok rangsorában a 19. helyre sorolja Budapestet, a növekedési ütem viszont kiemelkedő. Az előrejelzések szerint 2024 és 2030 között évi 11,7 százalékos összetett növekedési ráta várható, amivel a magyar főváros megelőzheti a legtöbb európai versenytársat.
A befektetők figyelme szintén erős. Különösen azok az ingatlanok vonzóak, amelyek felújítás vagy márkaváltás után újrapozicionálhatók a piacon. Bár az eladók és a vevők árképzési elképzelései jelenleg még távol állnak egymástól, a szakértők több szállodai tranzakcióra számítanak a közeljövőben.
A turizmus világának inspiráló híreiért csatlakozz csoportunkhoz, kövess Instán és TikTok-on is, iratkozz fel hírlevelünkre!
